Verbouwen appartement VvE toestemming: dit mag u zelf doen

Verbouwen appartement VvE toestemming: dat is de eerste vraag voordat de sloophamer komt. Binnen uw eigen muren beslist u veel zelf. Toch zijn sommige delen van het gebouw van alle eigenaars samen. In dit artikel leest u wat mag, wat niet mag en hoe u het netjes regelt.

Wat is het verschil tussen privégedeelte en gemeenschappelijke delen?

Het privégedeelte is de ruimte binnen uw eigen appartement. De rest van het gebouw is van alle eigenaars samen. Dat verschil bepaalt of u de VvE nodig heeft voor uw plannen. Wat bij welk deel hoort, leest u in de splitsingsakte en het splitsingsreglement.

Wat is meestal gemeenschappelijk?

Gemeenschappelijk zijn meestal de hoofddraagconstructie, de gevels en het dak. Ook de vloeren tussen appartementen horen er vaak bij. Dat geldt eveneens voor de hoofdleidingen voor water, riolering en verwarming. Raakt uw plan een van deze onderdelen, dan beslist de VvE mee.

Wat is meestal privé?

Privé zijn doorgaans de binnenwanden, het stucwerk, de vloerafwerking en uw keuken. Ook het sanitair en de leidingen achter uw eigen kranen zijn meestal van u. Dat klinkt eenvoudig. Toch kan de akte per gebouw verschillen.

Vraag bij twijfel de stukken op bij de beheerder van de VvE. Dat kost weinig tijd en voorkomt discussie achteraf. In de praktijk blijkt een muur soms anders te liggen dan de bewoner dacht. Een korte check vooraf is dus verstandig.

Een paar punten helpen u op weg:

• Lees de splitsingsakte en het splitsingsreglement.

• Kijk wat als gemeenschappelijk is aangemerkt.

• Zoek uit of er een huishoudelijk of verbouwingsreglement is.

• Vraag naar eerdere verbouwingen in het gebouw.

Wanneer heeft verbouwen appartement VvE toestemming nodig?

Meestal zodra u ingrijpt in de constructie, de gevel, de vloer of de gemeenschappelijke leidingen. Bij werk binnen uw eigen ruimte, zoals schilderen of een nieuwe keuken, is meestal geen goedkeuring nodig.

Niet-dragende binnenwanden binnen uw eigen appartement mag u vaak zelf aanpassen. Lees toch altijd eerst de splitsingsakte. Sommige reglementen eisen ook dan een melding vooraf. Een korte e-mail aan de beheerder is dan genoeg.

De tabel geeft een eerste indruk. Uw eigen reglement blijft leidend.

De VvE is niet de enige partij. Voor veel ingrepen is ook een melding of vergunning nodig bij de gemeente. Dat is een apart traject. Lees er meer over in ons artikel over draagmuur verwijderen en de vergunning. Met de vergunningcheck op het Omgevingsloket ziet u snel wat voor uw plan geldt.

Weet u niet zeker of uw muur draagt? Lees dan eerst hoe u een draagmuur herkennen kunt. Voor verbouwen appartement VvE toestemming is dat de belangrijkste vraag.

Wat verandert er als u een dragende muur wilt aanpassen?

Dan is de goedkeuring van de VvE vrijwel altijd verplicht. De muur hoort bij de hoofddraagconstructie en draagt mee aan het gewicht van het gebouw. Ook de gemeente moet meestal meekijken.

Voor draagmuur verwijderen in een appartement werkt MJ Renovatie met een constructeur en een stalen balk. Wij plaatsen eerst stempels. Daarna halen we de muur weg en komt de balk op zijn plek. Zo blijft het gebouw de hele tijd veilig ondersteund.

Welke stukken vraagt de VvE?

De VvE wil meestal een tekening, een constructieberekening en een planning zien. Een constructieberekening kost meestal tussen 500 en 1.500 euro. De berekening toont dat de balk het gewicht veilig draagt. Zonder dit stuk zegt een bestuur zelden ja.

Wat kost het ongeveer?

Een muurdoorbraak met stalen balk kost gemiddeld tussen 2.500 en 6.000 euro inclusief btw. De breedte van de opening, de afwerking en de bereikbaarheid bepalen de prijs. Na een gratis bezoek krijgt u van ons een vaste prijs. Meer over profielen leest u in ons artikel over stalen balk kosten en soorten.

Let ook op de buren. Boven en onder uw appartement kunnen scheuren ontstaan als de ondersteuning niet klopt. Daarom is goede planning belangrijk.

Veel VvE's stellen extra voorwaarden. Denk aan een verzekering van de uitvoerder, vaste werktijden of een borgsom. Spreek dit vooraf af, dan voorkomt u vertraging.

Welke regels gelden voor geluid, werktijden en schade?

Bij een verbouwing in een appartementengebouw horen ook afspraken over geluid, werktijden en schade. Meestal bepaalt het reglement de eisen. U blijft zelf aansprakelijk voor schade die uw verbouwing veroorzaakt.

Geluidseisen bij een nieuwe vloer

Een nieuwe vloer kan het contactgeluid naar de buren sterk verhogen. Veel reglementen eisen daarom een geluidsisolerende ondervloer. Harde tegels of laminaat zonder demping klinken snel door. Bij vloerverwarming kiest u soms voor infrezen, omdat de vloer dan nauwelijks hoger wordt. De geluidseisen blijven wel gelden.

Werktijden en overlast

Werk meestal op werkdagen overdag, bijvoorbeeld tussen 08:00 en 17:00 uur. Het reglement of de gemeente kan andere tijden vragen. Informeer de buren vooraf. Meld ook wanneer het water of de stroom even uitvalt. Dek lift en trappenhuis af tegen vuil en schade.

Aansprakelijkheid voor schade bij buren

Ontstaat er schade aan een ander appartement, dan bent u als eigenaar meestal verantwoordelijk. Denk aan scheuren, vuil in het trappenhuis of een lekkage. Vraag de uitvoerder naar zijn bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Leg de staat van gedeelde ruimtes zo nodig vast met foto's.

Bij water helpt snel handelen. Lees hoe u een lekkage in de badkamer herkent en aanpakt.

Hoe vraagt u verbouwen appartement VvE toestemming aan in 5 stappen?

U dient een schriftelijk verzoek in bij het bestuur of de beheerder, met tekening, berekening, planning en uitvoerder. Volg deze vijf stappen.

1. Lees de stukken. Bekijk de splitsingsakte, het reglement en eventuele verbouwingsregels.

2. Laat een plan maken. Een vakman maakt een tekening en bij een draagmuur ook een constructieberekening.

3. Stel een planning op. Noem de startdatum, de duur, de werktijden en de maatregelen tegen overlast.

4. Dien het verzoek in. Vermeld de naam van de uitvoerder en voeg alle stukken bij. Vraag om een schriftelijk besluit.

5. Start pas na goedkeuring. Regel ook de melding of vergunning bij de gemeente en informeer de buren.

Reken op enkele weken voor de besluitvorming. Veel VvE's besluiten pas in een vergadering. Dien uw verzoek dus ruim op tijd in.

Een goed dossier helpt echt. Het maakt een ja van het bestuur veel makkelijker te krijgen. Wij leveren als aannemer de tekening, de planning en onze gegevens aan. Zo ligt er één duidelijk pakket.

Krijgt u een weigering? Vraag dan om de reden. Soms lost een aanpassing van het plan het probleem op, zoals een andere geluidsvloer. Een weigering moet de VvE kunnen onderbouwen.

Wat is de slimste aanpak voor uw verbouwing?

Begin met de stukken van de VvE, vraag dan goedkeuring en regel pas daarna de uitvoering. Zo voorkomt u vertraging en ruzie met de buren. Verbouwen appartement VvE toestemming regelt u dus altijd schriftelijk en ruim vooraf.

Samengevat: binnenwanden, afwerking en keuken zijn vaak uw eigen zaak. Constructie, gevel, vloeren tussen appartementen en hoofdleidingen niet. Bewaar alle goedkeuringen schriftelijk. Een koper vraagt er later vaak naar.

Denk ook aan de rest van de klus. Een nieuwe badkamer raakt leidingen, afvoeren en geluid. Bekijk daarvoor onze pagina over badkamer renovatie.

MJ Renovatie uit Grubbenvorst werkt in heel Nederland. Wij doen draagmuren, vloerverwarming en badkamers. U krijgt een vrijblijvend bezoek en een offerte per onderdeel. U heeft één vast aanspreekpunt en wij reageren binnen één werkdag.

Wilt u weten wat uw plan vraagt? Bel 085 060 0258 (ma t/m vr 07:00 tot 18:00) of kijk op mjrenovatie.nl. U kunt ook direct offerte aanvragen. Na ons gratis bezoek weet u waar u aan toe bent, met een vaste prijs.